Сегодня

Среда, 15 августа 2018
vkontakte twitter facebook ok

Перепланировка квартиры: хлопотное это дело

Номер газеты: 
4
Дата публикации: 
19.01.2011

Какие документы нужны для оформления квартиры после её перепланировки? Подобные «квартирные» вопросы часто задают наши читатели. В прошлом году специалисты юридического центра «Гарант» разъясняли одному из них, решившему увеличить комнату за счёт площади балкона, чем подобное новаторство чревато. Сегодня на вопрос отвечает Светлана Макушкина - начальник отдела регистрации прав на жилые помещения, ипотеки и договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Тамбовской области. 

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, изменения вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) при изменении  сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимости. К таковым можно отнести и изменение площади квартиры за счёт выполненной перепланировки, но при одном условии - внешние границы квартиры не должны быть изменены.
Для внесения изменений в ЕГРП в таком случае потребуется обращение в управление с предъявлением паспорта, подлинника и копии кадастрового паспорта квартиры с изменённой в результате перепланировки площадью и указанием на отсутствие изменений внешних границ квартиры (выдаётся БТИ), квитанции об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
По желанию в связи с изменением площади квартиры вам может быть выдано повторное свидетельство о государственной регистрации прав. За это необходимо уплатить госпошлину в размере 200 рублей и предоставить для замены прежнее свидетельство.

С разрешением и без него

Итак, если перепланировка повлекла изменение внешних границ квартиры и выполнена с соответствующим разрешением, для внесения в ЕГРП записей о праве собственности на квартиру с новой площадью необходимо обращение в управление с предъявлением паспорта, подлинника и копии кадастрового паспорта квартиры с изменённой в результате перепланировки площадью и указанием на изменение внешних границ квартиры, акта приёмочной комиссии, квитанции об уплате госпошлины в размере 1000 рублей.
В случае, если перепланировка повлекла изменение внешних границ квартиры и выполнена самовольно,  для той же процедуры необходим паспорт, подлинник и копии кадастрового паспорта квартиры с изменённой площадью и указанием на изменение внешних границ квартиры, вступившее в законную силу решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (в двух экземплярах), квитанция об уплате госпошлины в размере 1000 рублей.
В обоих случаях выдаётся новое свидетельство о государственной регистрации права без уплаты госпошлины.

Если площадь квартиры изменилась за счёт перепланировки с изменением внешних границ квартиры, процедура внесения в ЕГРП записей выглядит следующим образом. Согласно статье 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, выдаётся он комитетом градостроительства администрации Тамбова (г.Тамбов, ул.К.Маркса/Коммунальная, д.146/11). Если перепланировка произведена самовольно, в соответствии со статьёй 29 ЖК РФ сохранение жилого помещения в том виде возможно только по решению суда.

 

Автор: 
Управление Росреестра по Тамбовской области
Рубрика: 

Оставляя комментарий, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности на сайте.

Добавить комментарий

Наверх