На вопросы читателей отвечает Елена Николаевна Толстая - начальник отдела регистрации прав на нежилые помещения Управления Росреестра по Тамбовской области.
- Возможно ли зарегистрировать право на гараж в кооперативе в порядке дачной амнистии и что для этого необходимо?
- Несмотря на то, что гараж может находиться в кооперативе, если он отвечает признакам индивидуального гаража (то есть земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит гражданину - владельцу гаража на любом праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), то право на такой гараж может быть оформлено в порядке дачной амнистии - на основании документов на землю и декларации, заполненной по установленной форме.
- Что будет являться основанием для регистрации права на купленный гараж?
- Договор купли-продажи, причём вне зависимости от того, находится ли гараж в кооперативе или является индивидуальным. В случае покупки гаража до вступления в силу Закона о регистрации, то есть до 31 января 1998 года, договор купли-продажи гаража должен быть нотариально удостоверен. Если же вы покупали гараж, расположенный в кооперативе, но не имеете договора купли-продажи, как это бывает зачастую, право собственности может быть установлено только в судебном порядке.
- Всегда ли для регистрации права собственности на гараж необходимо представлять документы на земельный участок?
- Всегда, за исключением случаев, когда право на земельный участок было уже зарегистрировано, либо если земельный участок принадлежит кооперативу и документы уже представлялись ранее обратившимися членами кооператива.
