Кадастровая оценка земель: вопросы и ответы

В соответствии с Земельным кодексом использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для налогообложения и в других случаях, предусмотренных законодательством, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. О том, от чего зависит величина такой стоимости, мы беседуем с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости и контроля в сфере кадастрового учёта управления Росреестра по Тамбовской области Любовью РЕШЕТНЯК.
- Любовь Ивановна, как часто проводится кадастровая оценка земель?
- Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не реже, чем один раз в пять лет с момента предыдущей кадастровой оценки. В 2009-2010 годах в Тамбовской области проведены работы по оценке земель промышленности и иного специального назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов. В этом году в области планируется кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, а в 2012 - земель населённых пунктов.
- Зависит ли величина кадастровой стоимости от местоположения земельного участка в черте населённого пункта?
- Для расчёта кадастровой стоимости земель населённых пунктов учитывают следующие группы факторов:
- местоположение, доступность к центру города, местам трудовой деятельности, объектам социального и культурно-бытового обслуживания населения;
- уровень развития инженерной инфраструктуры и благоустройства территории;
- уровень развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения;
- состояние окружающей среды;
- эстетическая, историческая ценность застройки, ландшафтная ценность территории;
- инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
- Как узнать величину кадастровой стоимости участка, например, в Инжавинском районе, для уплаты земельного налога?
- Сведения о величине кадастровой стоимости можно узнать в управлении Росреестра по Тамбовской области по адресу: Тамбов, бульвар Энтузиастов, 1, кабинет 209; или по телефону 8 (4752) 79-85-53.
Также результаты государственной кадастровой оценки земель размещены на сайте комитета по управлению имуществом области по адресу: www.uprim.tambov.gov.ru
- На основании чего можно требовать пересмотра величины кадастровой стоимости?
- В соответствии с федеральным законодательством, основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостаточность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.