Тамбовская область четыре года участвует в программе капитального ремонта жилых домов. За этот период обновились свыше 2 тысяч многоэтажек. В настоящее время практически завершен сезон ремонта-2011, подводятся его итоги. В перечне проведенных работ замена кровли и инженерных внутридомовых систем. Одновременно позаботились и о повышении энергоэффективности многоэтажек: были установлены современные общедомовые приборы учета, благодаря которым жильцы будут платить только за реально потребленные услуги.
Когда крыша не течет…
В Котовске в текущем году капитально отремонтировали 11 многоэтажек, в разгаре ремонтные работы еще в одном доме - №26 по улице Котовского. Включение этого жилого здания в программу капитального ремонта именно в нынешнем году стало возможным благодаря тому, что отдельные собственники жилья отказались от проведения некоторых видов работ, поскольку инженерные коммуникации заменили своими силами. Таким образом, была сэкономлена немаленькая сумма, было принято решение о перераспределении неосвоенных средств на ремонтные работы в вышеназванном доме.
Программа капремонта все больше вызывает у горожан интерес, нередко можно наблюдать общение жителей тех домов, которые уже подверглись обновлению и реконструкции, и тех многоэтажек, что страдают от множества жилищно-коммунальных проблем. Первые радуются повышению уровня безопасности и комфорта проживания в преобразившихся домах. Дом №4а по улице Советской можно назвать старожилом, крыша протекала так, что последствия дождей ощущали даже жильцы третьего и второго этажей. После обновления кровли в текущем году - совсем другое дело.
Наталия Казьмина, жительница дома №4а по улице Советской:
-Мы в полной мере ощутили разницу между тем, что было, и тем, что стало. Многие мужчины, жители дома, контролировали работу подрядчиков, даже советы давали. Те их внимательно выслушивали, информировали о ходе работ. Представители строительной организации работали на совесть, в придачу к крыше поменяли еще козырьки над подъездом. Когда крыша не течет - в доме уют.
Интересно было бы выслушать и мнения жильцов тех домов, которые участвовали в программе капремонта в прошлые годы. Так, три дома по улице Свободы - №15, 17, 19 - бросаются в глаза издалека: аккуратные, ухоженные, уютные. Все это стало возможным благодаря осуществлению в 2009 году комплексной их реконструкции, включающей в себя обновление фасада, ремонт кровли, замену инженерных внутридомовых коммуникаций, косметический ремонт подъездов.
Александр Апенкин, житель дома №15 по улице Свободы:
-Преображение, конечно, налицо. Раньше наш дом портил внешний облик одной из центральных улиц города, теперь он и две соседних многоэтажки - ее гордость. Мы вряд ли смогли бы осуществить такой большой объем работ своими силами: ремонт обошелся в сумму более одного миллиона рублей, вклад жильцов составил лишь пять процентов. Более того, свою долю софинансирования мы выплачивали в рассрочку в течение полугода. Обновился дом - обновилась и территория вокруг него, появилась асфальтированная дорожка около подъезда, тут теперь всегда чисто и сухо. Было бы неплохо, если подобное покрытие появилось и между домами №15 и 17, где после дождей образуется огромная лужа.
Дом № 3 по улице Новой вошел в программу капремонта в первый же год ее действия - в 2008-м, не остался в стороне от масштабного проекта и годом позже.
Елена ГУТЕНЕВА, жительница дома №3 по улице Новой:
-Очень довольны, что в результате капитального ремонта у нас были заменены стояки холодного и горячего водоснабжения, обновлена кровля, приведены в порядок межпанельные швы. В подвале тоже многое подверглось реконструкции. А когда покрасили подъезды, то и вовсе приятно стало заходить в свой дом: везде чистота и уют. Соседи с верхних этажей с радостью заявляют, что даже в проливные дожди у них в квартирах сухо, тогда как раньше период дождей поджидали с тревогой. Такой колоссальный ремонт дома без помощи государства, мы, конечно же, не потянули материально.
Не выполнил работу? В "черный список"!
Однако не везде работы в рамках капремонта проходят одинаково гладко. Время от времени в СМИ появляются сообщения о недобросовестных подрядчиках, которые, получив деньги, "забывали" о своих обязательствах или проводили работы не в полном объеме. Однако многое здесь зависит от позиции самих жильцов, которые должны быть заинтересованы в качестве реконструкции, выступать народными контролерами, бить тревогу, если что-то идет не так: ведь они тоже вкладывают свои деньги в ремонт. Качество и своевременность капремонта проверяется также специально созданной рабочей группой области, куда входят специалисты государственной жилищной инспекции и регионального управления ТЭК и ЖКХ.
-Население - наш самый хороший помощник в вопросах, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством, - говорит первый заместитель главы администрации города Людмила Хлусова. - Они контролируют ход ремонтных работ, обращают внимание на возникающие проблемы. Так и должно быть.
Во многих городах страны власти создают через муниципальные СМИ и Интернет "черные" списки недобросовестных подрядчиков, попав в которые строительная организация может раз и навсегда лишиться клиентов. В нашем городе, к сожалению, тоже не обходится без таких безответственных подрядчиков. Так, в текущем году жильцам дома №1 по улице Дружбы в результате несоблюдения определенных требований по проведению работ был нанесен материальный ущерб. Свои огрехи подрядная организация устранила. Но как забыть свои переживания жителям дома?
Чтобы не сожалеть об упущенной возможности
Хочется напомнить, что полагающиеся нашему региону лимиты были выбраны за два первых года участия в масштабном проекте. В 2010 и 2011 годах средства из Фонда содействия реформированию ЖКХ Тамбовщина получает бонусом. Многие регионы не выполняют взятых на себя обязательств, а неосвоенные ими средства перераспределяются между передовиками, среди которых и наша область. Это происходит благодаря четкой и слаженной работе администрации области, прежде всего усилиями губернатора Олега Бетина и его заместителя Николая Перепечина.
В следующем году Тамбовщина вновь будет участвовать в Федеральной программе капитального ремонта многоквартирных домов. В нашем городе сегодня активно формируются списки тех жилых зданий, что войдут в нее. Управляющие компании должны уже до 20 ноября предъявить эти списки.
Ведущий специалист отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства администрации города Алексей Никитин отмечает возросшую активность собственников жилья. Если раньше жителям приходилось рассказывать о преимуществах данной программы, то теперь котовчане ощутили ее на практике. Многие стремятся обновить свои многоэтажки уже по второму кругу. Только теперь значительно возросла доля софинансирования жильцов, по сравнению с предыдущими годами.
-Важно отметить, что отбор многоквартирных домов осуществляется на конкурсной основе, - рассказывает Алексей Никитин. - При этом учитываются техническое состояние дома, степень самоорганизации (наличие ТСЖ и отсутствие должников по оплате за жилищно-коммунальные услуги), готовность собственников помещений участвовать в софинансировании работ. Если раньше жильцы оплачивали 5% стоимости работ, то сейчас их долевой вклад вырос до 20%, а совсем скоро он дойдет до 35 - 40%. Преимущество тем домам, где предложат больший размер софинансирования.
-Жители тех многоэтажек, которые определились с перечнем необходимых работ, где нет задолженности по квартплате, действует избранная форма управления домом, в срочном порядке должны обращаться в свою управляющую компанию, проводить собрание собственников жилья, - говорит первый заместитель главы администрации города Людмила Хлусова. - Действие программы продлено до 1 января 2013 года, поэтому следует поторопиться. Иначе впоследствии останется только сожалеть об упущенной возможности.
