Сегодня

Понедельник, 25 июня 2018
vkontakte twitter facebook ok

Капитальный ремонт - это серьёзно

Номер газеты: 
10
Дата публикации: 
07.03.2018
Сегодня одна из самых актуальных тем, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством - это проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В российском жилищном фонде преобладают здания старше 30 лет. Более 60% многоквартирных жилых домов требуют капитального ремонта. 
Для решения проблем нужна консолидация усилий и объединение возможностей бюджетов (федерального, регионального и муниципального), с одной стороны, и собственников квартир - с другой. 
Безусловно, взносы на капитальный ремонт - это очередное бремя для населения, да и тарифы на услуги ЖКХ съедают немалую часть семейного бюджета. Но жилищный фонд неумолимо стареет, его надо поддерживать в нормальном техническом состоянии, нельзя дожидаться, когда начнут обрушаться стены или лопаться трубы
.

ПЛАТИТЬ ОБЯЗАН
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ЖК РФ и Закону Тамбовской области № 309 все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт, за исключением собственников жилых домов блокированной застройки, либо если дом признан аварийным и подлежит сносу. Наниматели муниципальных жилых помещений также освобождаются от уплаты взносов, так как не являются собственниками.
Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. 
Расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений: на счёт регионального оператора на основании платёжных документов, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; на специальный счёт.

МИНИМАЛЬНЫЙ ВЗНОС
Постановлением администрации Тамбовской области от 30 ноября 2017 года №1174  утверждён минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в 2018 году. Он составил 6,74 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается ежегодно. В соответствии с частью 8.2 статьи 156 ЖК РФ собственники могут принять решение об установлении взноса в повышенном размере.

ЧТО ДЕЛАЕТСЯ ЗА СЧЕТ МИНИМАЛЬНОГО ВЗНОСА?
За счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, производится: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;  ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;  утепление и ремонт фасада;  ремонт фундамента многоквартирного дома; установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);  разработка проектной и сметной документации, в случае, если законодательством Российской Федерации требуется её разработка;  проведение государственной экспертизы проекта в случае, если законодательством Российской Федерации требуется её проведение; осуществление мероприятий по строительному контролю в сфере вышеуказанных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счёт данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может использоваться на финансирование любых работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ПРОГРАММА РЕГИОНА: В ОЧЕРЕДЬ!
Региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области и утверждается администрацией Тамбовской области. 
В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых: требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведён на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.
Очерёдность включения в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, не имеющих оснований для включения в региональную программу в первоочередном порядке, определяется в соответствии со следующим критериями: износ многоквартирного дома; дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР 
Функциями регионального оператора являются:
- аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора;
- открытие на своё имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счёта. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счёта;
- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в случае если данные функции не возложены на органы местного самоуправления и (или) муниципальные бюджетные учреждения в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 26 Закона Тамбовской области № 309;
- финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе средств государственной поддержки, муниципальной поддержки; и другое.

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Фонд капитального ремонта образуют: взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме; проценты, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счёте; государственная и муниципальная поддержка.
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для: оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; разработки проектной документации; оплаты услуг по строительному контролю; погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях платы услуг и работ по капитальному ремонту; уплаты процентов за пользование указанными кредитами, займами; оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

ВЫБОР – ЗА СОБСТВЕННИКАМИ
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора.
Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимается общим собранием собственников помещений количеством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 
Решение должно быть принято и реализовано собственниками не позднее четырёх месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта. В адрес регионального оператора направляется копия протокола общего собрания таких собственников.
Не позднее,  чем за один месяц до окончания срока принятия решения о выборе способа формирования фонда (если оно не принято ранее) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения указанного вопроса. Если собственники и после этого не определились с выбором, то орган местного самоуправления сам принимает решение о перечислении собранных средств на счёт регионального оператора.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ЧТО ДАЛЬШЕ?
Региональный оператор не менее чем за шесть месяцев до наступления года, на который планируется капитальный ремонт, должен подготовить и направить собственникам помещений предложение по проведению капитального ремонта в соответствии с региональной программой.
Собственники в течение трёх месяцев рассматривают поступившие предложения и принимают на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, утвердив предложенные перечень работ, смету расходов и сроки проведения ремонта, а также источники финансирования капитального ремонта.
Если в установленный предельный срок собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества, то орган местного самоуправления принимает решение о проведении в доме капитального ремонта в соответствии с региональной программой и предложениями регионального оператора.

МЕСТНАЯ СТАТИСТИКА
В настоящее время в региональную программу капитального ремонта включено 70 многоквартирных домов, расположенных на территории Знаменского района. Многоквартирные дома расположены на территории трёх муниципальных образований: Знаменский поссовет, Сухотинский и Воронцовский сельсоветы.
За два года реализации региональной программы проведён капитальный ремонт пяти многоквартирных домов, расположенных на территории Знаменского района. В 2018 году будет проведён ремонт ещё двух многоквартирных домов.
На территории Знаменского района собираемость взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, составляет более 95%.
 

Автор: 
Татьяна МОРОЗОВА
Рубрика: 

Оставляя комментарий, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности на сайте.

Наверх